skip to Main Content

10 อันดับราคาที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2021 ที่แพงที่สุด!

“ถนนสีลม” ยังครองตำแหน่งราคาที่ดินกรุงเทพฯ ที่แพงที่สุด
“เพลินจิต ราชดำริ ถนนวิทยุ พระราม 1” รอบใหม่ที่จะใช้ปี 65 แตะหลักล้านแน่นอน
“ถนนสุขุมวิท แยกอโศกมนตรี” กำลังจะแตะหลักล้าน!
เนื่องจากวิกฤตเศรษฐกิจ จึงมีการเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินของรอบปี 2564-2567 ออกไปก่อน ตอนนี้ให้ใช้รอบปี 2559-2563 ต่อไปอย่างน้อย 1 ปี

โดยปกติราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดจะปรับราคาใหม่ทุก 4 ปี โดยรอบใหม่นี้ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 8% แต่ด้วยวิกฤตเศรษฐกิจที่ดูย่ำแย่ในช่วงนี้ กรมธนารักษ์จึงเลื่อนการใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ออกไปก่อน (จากเดิมวันที่ 1 ก.ค. 2564-2567 เป็นวันที่ 1 ม.ค. 2565-2568)

ตอนนี้ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินของรอบปี 2559-2563 ต่อไปอย่างน้อย 1 ปี มีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม-31 ธันวาคม 2564

  1. ถนนสีลม

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 700,000 – 1,000,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านสีลมถึงแพงที่สุด

เป็นทำเล CBD (Central Business District)
มีออฟฟิศระดับ Big Corporation หลายแห่ง บ่งบอกว่าเป็นแหล่งงานของบุคลากรคุณภาพ
แหล่งรวมโรงแรมหรูระดับ 4-5 ดาวมากที่สุดในกรุงเทพฯ
ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT แหล่งจับจ่ายใช้สอย สวนสาธารณะ
ทำเลเดียวที่รวมโรงเรียนเอกชนชื่อดังมากที่สุด (อัสสัมชัญประถม, กรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, อัสสัมชัญคอนแวนต์, เซนต์โยเซฟคอนแวนต์, อัสสัมชัญศึกษา)

  1. ถนนเพลินจิต

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 900,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านเพลินจิตถึงแพง

แหล่งรวมคอนโดระดับ Super Luxury เช่น โนเบิล เพลินจิต, คราฟท์ เพลินจิต, สินธร หรือเรสซิเดนซ์
มี Central Embassy ศูนย์การค้าที่ใช้งบลงทุนสูงที่สุด
ขนาบข้างไปด้วยพระราม 4 ชิดลม สยาม สีลม และสาทร ซึ่งเป็นทั้งแหล่งธุรกิจและแฟชั่น
ใกล้สถานทูต (สถานทูตสหรัฐอเมริกา, สถานทูตอังกฤษ, สถานทูตญี่ปุ่น, ฯลฯ)
ใกล้อาณาจักร Hi-end มากมาย เช่น Gaysorn Village, เซ็นทรัลเวิร์ล, สยามพารากอน

  1. ถนนราชดำริ

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 750,000 – 900,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านราชดำริถึงแพง

ติดทำเลทอง เช่น สยาม ชิดลม พระราม 4 สีลม และสาทร
ใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท – สายสีสม เดินทางสะดวกได้ทั่วเมือง
คอนโดได้วิวทิวทัศน์ของสนามม้าราชกรีฑาสโมสร ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวและปอดกลางกรุง วันไหนมีแข่งม้าสามารถชมได้เพลิน ๆ
รายล้อมไปด้วยโรงแรมหรูอย่างอนันตรา โรงพยาบาลจุฬาฯ สวนลุมพินี สถานทูต ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน

  1. ถนนพระราม 1

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 400,000 – 900,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านพระราม 1 ถึงแพง

ทำเลติดสยาม ซึ่งเป็นย่านที่คักคัก เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนเมืองและแฟชั่นต่าง ๆ
ห้างสรรพสินค้าหลากหลาย (MBK, สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, Central World ฯลฯ)
ใกล้ BTS สยาม จุดเชื่อมต่อสายสุขุมวิท – สีลม
ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวด้านวัฒนธรรม (หอศิลป์ฯ, พิพิธภัณฑ์จิม ทอมป์สัน)
*มีแนวโน้มราคาสูงขึ้น

  1. ถนนวิทยุ

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 500,000 – 750,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านถนนวิทยุถึงแพง

ติดเพลินจิต สาทร สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางแหล่งธุรกิจ
รายล้อมไปด้วยคอนโด และโรงแรมหรู 5 ดาว
เป็นถนนที่มีสถานทูตมากที่สุดในไทย นักธุรกิจต่างชาติสะดวกในการติดต่อธุระ
ใกล้ศูนย์การค้าระดับ Hi-end (Central Embassy, Central World, Central Chidlom ฯลฯ)
ใกล้สวนลุมพินี สวนสาธารณะใกล้กรุงที่บรรดาคนเมืองนิยมมาวิ่งออกกำลังกาย พักผ่อนหย่อนใจ

  1. ถนนสาทร

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 450,000 – 750,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านสาทรถึงแพง

เป็นหนึ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจนานาชาติเช่นเดียวกับสีลม
มีอาคารสำนักงานบริษัทข้ามชาติ โรงแรม 4-5 ดาว และธนาคารมากมาย เช่น Sathon City Tower, Jewelry Trade Tower, CP Tower, UOB (robot) building, ธนาคารกรุงเทพฯ สำนักงานใหญ่
มีสถานทูตมากถึง 17 แห่งเลยทีเดียว ถือว่าเยอะเป็นอันดับสองรองจากถนนวิทยุ
คอนโดได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นวิวที่สวยและบรรยากาศดีมาก
มีทั้งรถไฟฟ้า BTS MRT รถด่วน BRT และยังใกล้ทางด่วน

  1. ถนนเยาวราช

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 700,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ย่านเยาวราชถึงแพง

เป็นย่านเก่าแก่ย่านหนึ่งในประเทศไทย บ้านหรือตึกออกแบบสวยงาม มีคาเฟ่มากมาย จึงเป็นแหล่งท่องเที่ยวของชาวไทยและต่างชาติ
ศูนย์รวมร้านทองชื่อดัง ร้านอาหารและสินค้ามากมายจากจีน
MRT สถานีวัดมังกรมีส่วนทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

  1. ซอยธนิยะ, พัฒน์พงษ์ 1 และพัฒน์พงษ์ 2

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 600,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ แถวนี้ถึงแพง

ติดสีลม – สาทร ซึ่งเป็นทำเล CBD จึงทำให้ที่ดินย่านนี้ราคาสูง
ใกล้ BTS ศาลาแดง MRT สีลม
ใกล้ศูนย์การค้าหลายแห่ง ร้านอาหารญี่ปุ่นชื่อดัง เช่น Yamato, Uchidaya Ramen, Momotarou ramen เป็นต้น
มีตลาดกลางคืน Foodland ใกล้โรงพยาบาล ฯลฯ

  1. ถนนนราธิวาสราชนครินทร์

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 280,000 – 600,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ ตรงถนนนราธิวาสถึงแพง

ติดสีลม สาทร บางรัก ยานนาวา ที่เป็นย่านเศรษฐกิจ
ใกล้ตึกมหานคร ซึ่งเป็นตึกที่สูงที่สุดในกรุงเทพฯ
มีรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี, รถด่วน BRT ผ่าน
เต็มไปด้วยร้านอาหารและคาเฟ่สุดชิค เช่น Coffeelismstand, Lots.Sathon, KERK

  1. ถนนราชวงศ์ ถนนสำเพ็ง ซอยสีลม 5 ซอยสีลม 6 ช่วงที่ 1 และซอยสีลม 8

ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 550,000 บาท

ทำไมราคาที่ดินกรุงเทพฯ แถวนี้ถึงแพง

ถนนราชวงศ์ ถนนสำเพ็ง ติดเยาวราช ทำเลทองแห่งการค้าขาย
ซอยสีลม 5 ซอยสีลม 6 ช่วงที่ 1 และซอยสีลม 8 ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ทั้งโรงพยาบาล ธนาคาร และร้านอาหารต่าง ๆ

Back To Top